【深度】2020年盱眙楼市半年度总结！

梦婆是我老婆

转眼间，2020年就走了一半。总体来看，2020年上半年楼市像是过山车，给人的感觉是伏伏伏起伏。从数据来看，前5个月盱眙商品房网签数量累计是1688套，而6月份比较抢眼：1016套。这里面有几个关键因素：经过半年多筹备的恒大首次开盘；盱中兆科学府的90㎡小三房的加推；蓄客良久的紫荆公馆首次开盘；盱眙碧桂园的清盘动作。这几家楼盘的营销节点集中在6月爆发，成就了本月破千的网签套数。即便如此，从政府及开发商角度来看，这是一个不理想的数据：两家首开的新项目，使了那么大劲怎么能才卖这点呢？2020年上半年，盱眙城乡累计拍出15块经营性用地，揽金7.4亿。其中包括6月30日摘牌的新城控股，180亩的建设用地贡献了3.35亿。对政府来说，这依然不是个理想的数据。毕竟隔壁的泗洪县，上半年城乡累计成交了31块经营性用地，土地款收入近30亿。目前盱眙现有可签约商品房约4400套，按正常月均700套的流速，也就6个月的量。所以盱眙的房价这几年一直在涨。在政府供地保守的情况下，下半年入市的项目都有望能卖个好价钱。当然前提是药不能停：城区继续拆迁改造，农村引导村民进城上楼。还有就是想办法控制人口流出，让15万的流出人口可以回流一部分，毕竟也不能指望来盱眙吃龙虾的外地人落户安家。只是从2019年起，棚改的规模就已经减半，货币化安置的比例也大幅下降了。住建部的副部长曾经表示，未来在改造房子的时候要尽量避免大拆大建的情况。此前“十三五”也曾明确，2020年要基本完成目前所有的危房、城中村、城镇棚户区等的改造，住建部也指出，2020年要对棚改的范围和标准进行严格的把控。同时“旧改”开始接棒了。在4月14日的国常会明确，2020年全国各地计划改造老旧城镇小区3.9万个，比2019年增加了一倍有余，涉及近700万户居民。4月17日的政治局会议上再次提及老旧小区改造，4天内2次提及，也说明了对于旧改工作的重视。由此看来，在棚改“退场”之后，“旧改”将接棒登场，对于老旧房屋，将不再采取大拆大建的方式，而是改造升级，拆迁户将成为历史。盱眙近两年对淮盛园、锦绣家园、教师新村、南苑小区、益民花园、鸿庆家园、阳光人家、凤凰花园、管道公寓、淮河人家等老旧小区进行改造就印证了这一点。而宅基地及农田有偿退出的合村并居运动，对于有些已经进城，空留宅基地和农房，这次正好拿一份补偿；还有农民住在城镇近郊的村里，早就盼着“上楼“……这些是最理想的情况。而更多的实际情况是，因涉及到拆迁补偿金额低，进城购房还远远不够；同时失去土地无一技之长的进城上楼的农民后续收入能否支撑数十万的房贷及未来生活问题还尚有待商榷，加上相较于城区高昂的商品房价格，各乡镇的政府保障房建设供应，也会大大影响进城购房的积极性。武汉大学贺雪峰教授曾说过：村庄，恰恰是在城镇里失业的农民工和年长者最后的港湾。带领农民增收致富，想进城人就自发进城买房了。至于控制人口流出并吸引返乡留下的思路，在雨中搬砖的邓大欢看了看这两年的房价涨幅曲线，搓了搓手上的泥说：我想辞职出去挣钱。